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现在,苏通园区还能买吗?

苏通园区的发展

你是否看好?

2018年下半年开始,南通房地产市场的整体行情开始趋冷,之前的“日光”、“热销”盘都不复存在。重多购房者开始进入观望状态,就算是刚需,也只会挑选单价在1w-1w3左右的楼盘。

但目前南通市区的低价盘寥寥无几,不少资金紧缺的刚需开始将目光投向了单价徘徊在1w1左右的苏通园区。

但就南通人而言,苏通园区一直被归类为工厂企业聚集地,并不是购房区域的上选,那么事实是不是如此呢?小编实地跑了一趟,为大家看看苏通园区,是否值得购房者考虑。

本文主要从苏通园区的交通完善度、企业引进度、配套成熟度以及房企入驻情况4个方面来分析。

园区内交通较为完善

1、沈海高速贯穿园区,可直达苏通大桥

2、园区靠近苏通大桥,属于南通与苏南地区连接的桥头堡

3、东方大道高架完善了园区与市区的连接

4、轨交1号线南延线、轨交4号线未批复,与市区缺少全方位无缝链接

1、沈海高速贯穿园区,可直达苏通大桥

沈海高速直接贯穿园区,沈海高速连接苏通大桥,同时北连宁通、宁启高速、南接沿江、沪嘉杭、沪宁等重要高速路网,在对外的交通上也是十分便捷了。

沈海高速实景图

2、园区靠近苏通大桥,属于南通与苏南地区连接的桥头堡

整个南通距离苏通大桥最近的就是苏通园区了,再加上近几年南通在大力发展园区,从苏南入驻了不少企业进来,也是得益于苏通大桥带来的便利。

苏通园区城市区位示意图

苏通大桥实景图

3、东方大道高架完善了园区与市区的连接

东方大道高架是连接苏通园区与南通市区的重要纽带,小编从中南出发,走东方大道高架,大概半小时左右就到了苏通园区。苏通园区与南通市区的交通还是很方便的。

4、轨交1号线南延线、轨交4号线未批复,与市区缺少全方位无缝链接

南通轨交线路示意图(3、4号线以及1、2号线延伸段暂未批复)

苏通园区位于地铁1号线南延段以及地铁4号线上,但该2条线路都未能成功批复,苏通园区在交通上还未能与市区形成全面无缝连接。但若后期南通轨交3、4号线能成功批复下来,苏通园区与市区全方面接轨,将大幅度提升园区在南通的整体地位。

园区加强企业及人才引进

1、园区以发展高精端科技型产业为主,园区内入驻企业以苏州、上海等苏南企业为主

2、园区内已入驻企业达200多家,有阿里、腾讯、华为、京东等业内知名企业

3、园区多项投资优惠政策并举,加强人才引入

1、园区以发展高精端科技型产业为主,园区内入驻企业以苏州、上海等苏南企业为主

目前苏州、上海等苏南城市开始进行产业升级,不少苏南地区的企业开始向南通转移,苏通园区内企业以苏州、上海地区的企业为主。

同时苏通园区是苏州、南通两市的合作园区,所以苏州工业园区入股30%。苏通园区引进的产业也以高端科技型为主,目前园区产业正在发展阶段,后期进一步完善后,将有实力对标苏州工业园区。

以下为小编在园区内拍摄的部分企业。

2、园区内已入驻企业达200多家,有阿里、腾讯、华为、京东等业内知名企业

截止到2018年2月,据数据统计,苏通园区内实体产业类企业共有221家。

截止到2017年,苏通园区共签约亿元以上产业项目59个,10亿元以上项目4个,5亿元至10亿元项目7个,1亿元至5亿元项目48个,完成注册外资2.7亿美元。

其中不乏我们熟知的行业大佬:

有总投资180亿的“阿里云”项目

首期投资6亿的华为云计算数据中心华为云计算中心

总投资1.8亿美元汽车内饰巨头德国博德集团

总投资1.08亿美元的汽车零部件领先者株式会社音户

总投资1.5亿美元的联钢精密科技项目

总投资28亿的万象新能源汽车

总投资10亿的昌坚机器人等等

苏通园区内还有清风创业园、佳通工业园等,小编在园区内逛了一圈儿,不得不说,目前园区内的企业比想象中还多。

3、园区多项投资优惠政策并举,加强人才引入

目前苏通园区在加强优质企业以及人才的引进上出台了多项优惠政策。

优惠政策截取自苏通园区官网

在创业扶持以及科技优惠政策上,奖励都在2-5万元。

在人才引进政策上,按照人才层次,在南通市给予一次性5—60万元的安家补助和800—4000元的月生活津贴补助的基础上增加20%。

再加上2018年发布的1+7环沪都市圈,南通也被纳入其中,南通将进一步受到上海、苏州的辐射,南通也将会进一步加强苏通园区的企业引进,为苏通园区引入更多的人口。

园区内配套产业尚未完善

1、商业:园区内仅有2个商业中心,且还未有商家入驻。规划有金英湖金融中心

2、学校:目前园区内投入使用的仅有苏通园区实验小学和园区实验中学,诺德安达国际学校将于今年9月开学,还规划有小学、初中、高中各一所

3、医院:园区内在建有江海医院;规划中的三甲医院

4、公园:在建中有金英湖、南通航母主题公园;规划中的体育公园

1、商业:园区内仅有2个商业中心,且还未有商家入驻。规划有金英湖金融中心

虽然目前园区内企业重多,楼盘也重多,但园区内第三类服务产业并未能跟上。目前小编在园区内就看到福地商业中心以及海伦生活广场2个商业广场。并且这2个广场都还未有商家入驻,附近楼盘销售人员称:目前这两个商场都在招商中。

福地商业中心

海伦生活广场

目前园区内还规划有金英湖金融中心,目前金英湖已经开建。

2、学校:目前园区内投入使用的仅有苏通园区实验小学和园区实验中学,诺德安达国际学校将于今年9月开学,还规划有小学、初中、高中各一所

目前园区内投入使用的仅有苏通园区实验小学和中学这两所学校。

苏通园区实验小学、苏通园区实验中学

但这两所学校距离园区内楼盘聚集区域较远,不过园区内楼盘基本集中在2020年交付,项目交付后,园区内目前规划中的中小学以及高中也已建成投入使用,可满足园区内住户的需求。

园区内还有诺德安达国际学校,目前已经进入招生阶段,预计在今年9月开学。

诺德安达国际学校

3、医院:园区内在建有江海医院;规划中的三甲医院

目前园区内还未有投入使用的医院,在建的有江海医院,还有规划中的三甲医院。在园区内楼盘交付后,也能满足住户的医疗需求。

江海医院效果图

4、公园:在建中有金英湖、南通航母主题公园;规划中的体育公园

目前园区内有海伦公园、乐成公园等小型休闲公园。在建中的大型公园有金英湖以及南通航母公园,规划中的还有体育公园。

目前苏通园区内多为企业内工作人员,路上几乎没有行人,所以需要等到各楼盘交付后,园区内入住居民增加,才能进一步加强园区内配套的完善。

大型房企入驻加强园区人气

1、园区内楼盘项目共计约12个,多为万科、中铁、中南、金科等大型房企

2、园区内多为洋房、别墅项目,均价在1w1-1w5,整体价格低于南通市区

3、园区内购房者多为本地刚需以及企业员工

1、园区内楼盘项目共计约12个,多为万科、中铁、中南、金科等大型房企

自2018年7月份开始,苏通园区的土拍一直都维持火热状态,截止到现在,目前进驻园区的企业有中南、中铁、万科、金科等房企大佬。园区内楼盘共计约有12个。

园区内部分楼盘项目情况一览

大型房企的不断入驻一方面是由于2018年上半年南通房地产市场的火热,第二方面还是因为房企都较看好苏通园区未来的发展。多家大型房企集中入驻,也保障了苏通园区的发展不会中断,在2020年大部分楼盘交付后,园区内人气将会急速提升。

以下为小编在园区内拍摄的部分在建楼盘实景图。

2、园区内多为洋房、别墅项目,均价在1w1-1w5,整体价格低于南通市区

小编的市调来看,目前园区内多以洋房以及别墅为主,均价在1w-1w5不等。洋房整体均价在11000元/㎡左右。就目前苏通园区的房价来看,相对于南通市区甚至是通州区是有绝对优势的。

3、园区内购房者多为本地刚需以及企业员工

在大环境的影响下,从2018年下半年开始南通房地产市场整体行情趋冷,苏通园区也不例外。目前在园区内置业的多为本地以及周边县市的刚需。

别墅项目是南通市区的购房者较多。

就小编实地考察来看,苏通园区可以说是有利有弊。

1、园区未来将成为南通产业发展重心,整体产业发展看好

2、南通未来整体发展向苏南联结,苏通园区占据区位优势

1、园区与主城交通方面暂未形成全方位无缝连接

2、园区内还未形成区域中心,暂没有吸引人群来此置业的绝对优势

置业建议(仅供参考):

刚需族:在园区内工作的;园区周边的居民;只能接受1w左右房价的刚需,可考虑在苏通园区置业。

投资者:拥有足够可支配资金,不急于1、2年之内将房产变现的投资者可以选择在园区内投资。

当然,作为南通人,还是希望南通各个区域均衡发展,也希望苏通园区能够对标苏州工业园区,成为南通新的增长极。